Как часто бывает, разногласия с законом могут повлиять на собственность. Ее могут либо конфисковать, либо временно лишить всех прав на владение и управление. К сожалению, многие недобросовестные собственники все же пытаются заработать на ней.

В неприятную ситуацию могут попасть арендаторы или покупатели недвижимости, на которую наложен арест. Потерянное время, деньги, нервы.

Как себя обезопасить и не потерять деньги?

Недвижимость под арестом означает полный запрет осуществления каких-либо действий с ней: ни аренда, ни продажа, ни субаренда не разрешены. Перед арендой или покупкой любого объекта недвижимости, квартиры или офиса, стоит убедиться в юридической чистоте всех документов. Покупая недвижимость под арестом, вы теряете деньги, время, нервы.

Вы не профессиональный юрист и не знаете тонкости проверки? Даже рядовой арендатор или покупатель в состоянии сам убедиться в юридической чистоте объекта. Допустим, вы решили арендовать офис Тульская, неподалеку от станции метро. С чего начать?

1. Попросите арендодателя представить документ о праве владения и основание, на каком помещение перешло к нему в собственность. Это может быть договор купли-продажи, наследования или дарения.
2. Все имеющиеся в документе исправления в обязательном порядке должны быть заверены подписями и печатями.
3. Документ о государственной регистрации объекта. В случае продажи квартиры, покупателя должна насторожить срочная продажа квартиры после ее недавней покупки. С коммерческой недвижимостью дело обстоит немного иначе. Возможно, она была приобретена с целью перепродажи.
4. Проверьте историю недвижимости. Если она часто кочевала от одного собственника к другому, от одного арендатора к следующему, возможно, у этого объекта что-то не так. Если вы хотите арендовать офис Дмитровская в нескольких шагах от станции метро, да в прочем любом другом, то попросите собственника предоставить названия прошлых компаний, снимавших помещений.
5. Собственника помещения стоит проверять не менее пристально, чем документы на недвижимость. Несомненно, более точные сведения можно найти в паспортном столе. Ситуация затрудняется, если от имени владельца действует представитель.
6. Все обременения и ограничения, имеющиеся на имуществе, можно проверить в Росреестре, где вам выдадут выписку.

Особенно бдительным стоит быть при покупке недвижимости. Арендодатели в большинстве случаев стараются соблюдать все правила и нормы. Но быть бдительным никто не запрещает.